Investisseurs fonciers, les nouveautés concernant Pinel et Pinel +

L'année 2023 signe de nombreux changements dans le secteur de l'immobilier, et notamment au niveau des investissements fonciers. Le dispositif Pinel devient moins intéressant, alors que se met en place Pinel +, plus exigeant en termes de performance énergétique des bâtiments.

• le dispositif Pinel peut bénéficier aux propriétaires qui louent leur bien neuf, construit ou acheté dans une copropriété, pour une certaine durée. Jusqu'à présent, les taux de réduction d'impôt étaient de l'ordre de 12 %, 18 % et 21 % pour des durées locatives respectivement de 6, 9 et 12 ans. Dès le 1^er avril 2023, ces taux vont baisser et seront respectivement de l'ordre de 10.5 %, 15 % et 17.5 % avant d'être à nouveau revus à la baisse en 2024, passant à 9 %, 12 % et 14 %. Il est par ailleurs prévu que le dispositif Pinel disparaisse à la fin de l'année 2024 pour être remplacé par Pinel +.
• le dispositif Pinel + peut bénéficier aux propriétaires fonciers dès ce début d'année 2023 à condition que les logements soient conformes à certaines dispositions de la RE 2020 et répondent à ses exigences environnementales ou de construction. Ces bâtiments doivent notamment être équipés d'un espace intérieur, d'une surface minimale ou encore d'une double exposition.